(BorsaeFinanza.it) Quando un soggetto acquista un bene immobile o finisce di pagare un mutuo, una delle principali cose a cui presta o deve prestare attenzione è che non vi sia ipoteca oppure che si sia proceduto alla cancellazione dell’ipoteca su quell’immobile. Per verificare che tutto sia in ordine, fino a luglio 2016 era necessario recarsi presso l’Agenzia delle Entrate del Comune di residenza del bene, effettuando una serie di operazioni burocratiche. Oggi le cose sono cambiate e la verifica avviene in maniera più semplice e agevole.
Ipoteca su un immobile: cos’è
L’ipoteca su un immobile consiste nell’iscrizione nei pubblici registri di un atto che dà il diritto a una banca di acquisire il bene a garanzia del credito che ha nei confronti del soggetto proprietario dell’immobile, se quest’ultimo non estingue il debito che ha verso la stessa banca. In sostanza, quando una persona vuole comprare ad esempio una casa, se non ha la liquidità necessaria per farlo, può rivolgersi a un istituto di credito chiedendo un mutuo per finanziare almeno in parte l’acquisto. Dopo aver aperto un’istruttoria e verificate le condizioni per erogare il prestito, la banca finanzia la compravendita versando il denaro al venditore, ma contestualmente mette l’ipoteca sulla casa. Ciò le permette di entrare in possesso dell’immobile se il mutuatario non onora il debito ed eventualmente di venderlo all’asta per recuperare quanto spettante.
Mutuo e cancellazione ipoteca: la procedura
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