I problemi che i proprietari di case affrontano ora potrebbero rendere più difficile per gli altri ottenere prestiti per la casa in futuro
Si prevede che una parte considerevole dei proprietari di case rimarrà indietro sui loro pagamenti ipotecari a causa del coronavirus.
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La recessione economica alimentata dal coronavirus sta colpendo duramente i proprietari di case. E il peggio potrebbe ancora venire.
Un nuovo rapporto della società di previsioni economiche con sede nel Regno Unito Oxford Economics stima che 15% dei proprietari di case rimarranno indietro sui loro pagamenti mensili di mutuo. Se tale previsione dovesse concretizzarsi, le insolvenze dei mutui causate dalla pandemia di coronavirus supererebbero il numero visto durante la Grande Recessione. All’epoca, il picco di insolvenza era 10%.
Quasi 4 milioni di proprietari di case sono nel mezzo di piani di tolleranza, che rappresentano 7. 54% di tutti i mutui, secondo gli ultimi dati della Mortgage Bankers Association, un gruppo commerciale del settore. Quando si tratta di prestiti sostenuti da Ginnie Mae, questa cifra aumenta quasi 11% – questi includono i prestiti della Federal Housing Administration e degli affari dei veterani.
La legislazione sugli stimoli firmata dal presidente Donald Trump consente a qualsiasi mutuatario con un’ipoteca sostenuta dal governo federale di richiedere la tolleranza fino a 12 mesi, il che significa che il proprietario della casa può saltare o effettuare pagamenti ridotti durante quel periodo.
Dato il rischio che le società di mutui stanno affrontando in questo momento, molti istituti di credito hanno imposto requisiti più rigorosi per i richiedenti prestito. “L’incertezza nel mercato dei mutui ha contribuito a un inasprimento significativo degli standard di prestito che può persistere anche quando è in atto una ripresa”, ha scritto Oxford Economics.
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Il ritmo delle richieste di tolleranza è rallentato nelle ultime settimane dopo la vertiginosa velocità di aprile, ma ciò potrebbe cambiare, avvertono gli esperti. “Anche se il ritmo delle richieste di tolleranza ha rallentato questa settimana, il volume delle chiamate è aumentato – il che potrebbe essere un segno che più mutuatari stanno chiamando per verificare le loro opzioni ora che sono arrivate le scadenze di maggio”, Mike Fratantoni, capo economista della Mortgage Bankers Association , ha affermato nel rapporto.
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L’ondata di richieste di tolleranza e prestiti insoluti ha messo a dura prova i gestori, le società che raccolgono pagamenti mensili e li distribuiscono agli investitori che possiedono il prestito, compresi i titoli garantiti da ipoteca.
Fannie Mae FNMA, + 9. 52% e Freddie Mac FMCC, + 8. 69% hanno preso provvedimenti per ridurre l’onere per i gestori, che dovrebbero ancora inoltrare pagamenti agli investitori per quattro mesi dopo che un mutuatario ha smesso di pagare o ha stipulato un accordo di tolleranza.
Un po ‘di buone notizie per i proprietari di case: mentre Oxford Economics ha affermato che un aumento delle pignoramenti è “inevitabile”, l’ampia disponibilità di tolleranza al prestito dovrebbe consentire a molte persone di rimanere nelle loro case.
Articolo originale di Marketwatch.com
