La decisione della Federal Reserve di ridurre i tassi di interesse potrebbe indirettamente abbassare i tassi sui mutui, ma gli americani non vedranno probabilmente lo 0% dei mutui nel prossimo futuro.
La Fed ha annunciato domenica scorsa che stava tagliando il suo tasso di riferimento dei fondi federali dell’1% a un intervallo dallo 0% a 0. 25%, insieme ad altre misure intese a stimolare l’economia della nazione in quanto subisce un duro colpo dalla pandemia di coronavirus. Mentre gli economisti hanno incoraggiato la mossa , ha suscitato apprensione tra gli investitori, con la media industriale di Dow Jones DJIA, + 4. 28% , l’S & P 175 indice SPX, + 2. 72% e il Nasdaq COMP, + 1. 28% tutti in calo dell’8% nel trading di lunedì.
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Di per sé, il taglio dei tassi della Fed non causerà un calo dei tassi ipotecari. Poiché i mutui sono prestiti a lungo termine, i loro tassi di interesse tendono a seguire i rendimenti delle obbligazioni a lungo termine anziché i tassi di interesse a breve termine come il tasso sui fondi federali. I rendimenti sul 05 – nota del Tesoro dell’anno TMUBMUSD 10 Y, 0. 827% e il 30 – nota del Tesoro dell’anno TMUBMUSD 30 Y, 1. 342% entrambi sono caduti in reazione al calo del mercato azionario mentre gli investitori sono fuggiti per questi titoli di stato, che sono visti come paradisi sicuri.
“ “Con i tassi di taglio della Fed allo 0% e il riavvio dell’allentamento quantitativo, incluso l’acquisto di titoli garantiti da ipoteca, i tassi ipotecari sono pronti a ridursi e potrebbero persino raggiungere nuovi minimi record.” ”
– Danielle Hale, capo economista di Realtor.com
Il tumulto in corso causato da il COVID – 19 scoppio , che si era quasi ammalato 175, persone e causate 6, 705 decessi a partire da lunedì, ha sicuramente abbassato i tassi sui mutui, a dire il vero. Quasi due settimane fa, i tassi ipotecari hanno raggiunto un record in media , secondo Freddie Mac.
Nella settimana successiva, tuttavia, i tassi di interesse sui mutui per la casa sono leggermente rimbalzati mentre i finanziatori hanno aumentato i tassi per far fronte a un forte afflusso di domande di rifinanziamento e per coprire il potenziale che i rendimenti obbligazionari potrebbero aumentare se la situazione del coronavirus dovesse migliorare.
Ma l’ultima mossa da parte della Fed dovrebbe invertire questa tendenza, affermano gli esperti immobiliari. “Con i tassi di taglio della Fed allo 0% e il riavvio dell’allentamento quantitativo, compreso l’acquisto di titoli garantiti da ipoteca, i tassi ipotecari sono pronti a ridursi e potrebbero persino raggiungere nuovi minimi record”, ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
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“ L’estate scorsa, la Jyske Bank danese ha iniziato a offrire un 10 – mutuo a tasso fisso anno a 0,5% negativo. ”
Ciò non significa che i tassi scenderanno a zero. Nell’ultimo anno, altri paesi hanno visto emergere tassi ipotecari ultra bassi e persino negativi.
L’estate scorsa, la Jyske Bank danese ha iniziato a offrire un 10 – mutuo a tasso fisso anno a 0,5% negativo. Nello stesso periodo, la Nordea Bank, con sede in Finlandia, iniziò a creare un 20 – mutuo a tasso fisso per l’anno in Danimarca che non addebita alcun interesse.
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I tassi ipotecari bassi e negativi in Danimarca si sono verificati solo dopo che la banca centrale del paese aveva mantenuto i tassi di interesse vicini allo zero per molti anni. “Ci vorrebbe un sacco di grandi cambiamenti per gli Stati Uniti per avere tassi di interesse negativi”, ha detto a MarketWatch ad agosto Kate Warne, stratega degli investimenti e direttore di Edward Jones.
In effetti, questa non è la prima volta che la Fed abbassa il tasso di riferimento a zero. Le tariffe sono state mantenute a quel livello tra dicembre 705 e dicembre 2015 per aiutare l’economia americana a superare la Grande Recessione. Anche attraverso tutto ciò, il tasso mediano di ipoteca è stato del 4,2% durante quel periodo, ha osservato Hale.
E anche se i rendimenti del Tesoro dovessero scendere allo stesso livello del tasso dei fondi federali, i tassi dei mutui probabilmente non seguiranno.
“Poiché le obbligazioni ipotecarie sono considerate più rischiose rispetto ai titoli di stato, tendono ad essere leggermente più alte di 10 – tassi annui ”, ha detto Hale. “Anche se la diffusione del mercato dovesse tornare alla normalità, dato dove 10 – i tassi degli anni sono stati nell’ultima settimana o giù di lì, stiamo cercando a tassi ipotecari intorno al 2,5%. ”
Articolo originale di Marketwatch.com
