Un parcheggio vuoto viene mostrato in un negozio JC Penney chiuso a Roseville, Michigan, 8 maggio,
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Paul Sancya | AP
Un pezzo della proposta di JC Penney di emergere dalla bancarotta include trasformare la sua proprietà immobiliare in un fondo di investimento immobiliare quotato in borsa.
Nell’ambito di un piano presentato al tribunale fallimentare, Penney si sarebbe riorganizzata in un nuovo rivenditore (“JCP”), insieme a un REIT che avrebbe raccolto assegni di affitto dal commercio al dettaglio . I documenti del tribunale affermano che una quota del 35% nel REIT appena creato potrebbe essere venduta a un investitore terzo per raccogliere denaro, oppure fornire finanziamenti aggiuntivi per il REIT.
Appesantito da un pesante carico di debiti di oltre $ 4 miliardi e colpito duramente dalla pandemia di coronavirus, Penney ha richiesto il capitolo 11 protezione in caso di fallimento venerdì sera. Alcuni ora si chiedono se la catena di grandi magazzini, che esiste da più di un secolo, dovrebbe ancora funzionare. È stato bloccato in un crollo delle vendite per anni. Anche l’industria dei grandi magazzini nel suo insieme è stata in crisi, con le persone che spostano le loro spese lontano dal centro commerciale. Quando ha archiviato Penney, funzionava ancora in modo approssimativo 850 nei centri commerciali di tutto il paese.
Non sarebbe la prima volta che un operatore di grande magazzino in difficoltà fa affidamento sul suo valore immobiliare per ottenere liquidità. Sears in 2015 si è staccato approssimativamente delle proprietà 250 per formare le proprietà di crescita del REIT Seritage.
“Non appena ragionevolmente possibile”, Penney elencherà azioni ordinarie del nuovo JCP e il REIT su una borsa valori nazionale, affermano i documenti del tribunale.
Penney sta inoltre pianificando di concludere contratti di vendita-locazione per i suoi centri di distribuzione, secondo i documenti, che lo aiuterebbero a raccogliere più denaro. Tale transazione comporta la vendita di immobili e il noleggio di nuovo. Molti rivenditori, tra cui Macy’s, Big Lots e Bed Bath & Beyond, hanno implementato questa strategia in passato per trovare liquidità in un pizzico.
“JC Penney ora si trova ad affrontare un’altra sfida monumentale per la sua attività: emergere dalla perturbazione causata dalla nuova pandemia di Coronavirus”, ha affermato il CFO Bill Wafford nella sua dichiarazione del tribunale.
A causa della crisi di Covid – 19, la rete di Penney anno su anno le vendite sono aumentate di circa il 88% e le vendite di mattoni e malta sono scese a quasi $ 0, ha detto Wafford.
Gli immobili non gravati di Penney sono valutati a $ 1,4 miliardi quando le luci sono accese e $ 704 milioni quando sono chiusi, ha dichiarato l’avvocato Kirkland & Ellis Joshua Sussberg sabato durante un’udienza in tribunale virtuale.
Al momento della dichiarazione di fallimento, sette negozi Penney gestivano il ritiro sul marciapiede e 41 erano completamente riaprire gli affari, ha detto Sussberg. Tutti i negozi di Penney erano stati temporaneamente chiusi per cercare di aiutare a frenare la diffusione del virus Covid – 19 da marzo 18.
Penney ora ha tempo fino a luglio 15 per colpire un piano aziendale e colpire alcune pietre miliari per ricevere l’intero pacchetto di finanziamento fallimentare che ha raggiunto, altrimenti deve perseguire una vendita.
CNBC Lauren Hirsch ha contribuito a questo rapporto.
Articolo originale di Cnbc.com
