(BorsaeFinanza.it) Cos’è un’ipoteca e come funziona? Scopriamolo insieme quest’importante istituto giuridico che interessa in particolar modo la casa e i mutui. Nel momento in cui si sottoscrive un mutuo per acquistare un immobile, il creditore ha il pieno e totale diritto di ricevere una garanzia a tutela dei fondi che ha prestato. In altre parole l’ipoteca serve per tutelare l’ente che ha erogato il finanziamento da un’eventuale inadempienza da parte del debitore. Questa garanzia, in estrema sintesi, prende il nome di ipoteca.
Grazie all’ipoteca, il creditore può proteggersi da un’eventuale insolvenza da parte del debitore. Costituisce, quindi, un diritto reale di garanzia e viene utilizzato, nella maggior parte dei casi, quando si erogano dei mutui per acquistare dei beni immobili, che diventano la garanzia del prestito stesso. L’ipoteca viene disciplinata dall’articolo 2808 del Codice Civile, che chiarisce che
L’ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione. L’ipoteca può avere per oggetto beni del debitore o di un terzo e si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari. L’ipoteca è legale, giudiziale o volontaria.
Quando viene sottoscritto un mutuo ipotecario, la garanzia del pagamento delle rate del finanziamento viene fornita da un’ipoteca sull’immobile. Nella maggior parte dai casi risulta essere la stessa casa che il mutuatario ha intenzione di acquistare. L’ipoteca viene formalizzata iscrivendola direttamente nei pubblici registri, sotto forma di atto pubblico: per rediger
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