(Money.it) Chi desidera vendere una casa, prima di farlo deve assicurarsi che non ci siano persone che possono vantare il diritto di prelazione su quell’immobile. Nel caso in cui ci fossero, dovrà rispettare tale diritto, e rivolgersi per primo a loro.
Ma cos’è il diritto di prelazione e come si fa a sapere se qualcuno ne gode?
In breve, il diritto di prelazione è il diritto di alcune persone di acquistare o affittare un immobile prima che questo venga proposto anche ad altri. Il proprietario di tale immobile deve quindi informarsi al riguardo se desidera mettere in vendita la sua proprietà.
A goderne sono persone diverse, a seconda della situazione in cui ci si trova. In alcuni casi può essere l’inquilino in affitto, in altri i parenti del proprietario della casa, per esempio.
Come funziona il diritto di prelazione
Il diritto di prelazione obbliga il proprietario di un immobile, detto prelazionante, a contattare alcune persone, ovvero il prelazionario, prima di altre nel momento in cui decide di vendere.
Al prelazionario (chi gode del diritto di prelazione) deve essere fatta un’offerta per l’acquisto dell’immobile che corrisponda al prezzo chiesto agli altri compratori. Deve poter acquistare la casa a parità di condizioni quindi.
Il prelazionario può esercitare il suo diritto solo nel momento in cui riceve la comunicazione del prelazionante. Tale comunicazione deve avvenire tramite raccomandata, e deve contenere l’offerta di vendita. A questo punto il prelazionario ha tra i 30 o i 60 giorni per valutare e decidere cosa fare. Non può accettare l’offerta a condizioni inferiori.
Esistono due tipologie di diritto di prelazione:
- diritto di prelazione legale, ossia stabilito dalla legge, come quella prevista nei confronti di coeredi o inquilini;
- diritto di prelazione volontaria, quindi deciso tra le parti, tramite contratto.
Chi ha il diritto di prelazione
Ad avere il diritto di prelazione sugli immobili abitativi sono, a seconda della situazione:
- gli inquilini in affitto, quando vengono rispettate una serie di richieste;
- i coeredi di un bene ereditato;
- i vicini di immobili confinanti, solo per terreni commerciali (non valido per gli appartamenti di un palazzo);
- sugli immobili pignorati, quando questi sono stati acquistati da terzi prima che l’immobile venisse pignorato.
Diritto di prelazione dell’affittuario
Il proprietario di un immobile affittato ha il diritto di venderlo. Tuttavia, in alcuni casi l’inqui
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