(Money.it) La decisione di comprare casa è un passo importante e per tale ragione si desidera scegliere la città e l’immobile più confortevole e che più si addice alle proprie esigenze.
Spesso è proprio la ricerca della “casa perfetta” a rubare tempo ed energie ai futuri acquirenti e per questa ragione in molti decidono di rivolgersi a un’agenzia immobiliare, la quale più agevolmente riesce a trovare la “casa ideale” magari anche a un prezzo vantaggioso. A quel punto si procede a stipulare prima la proposta d’acquisto, poi il contratto preliminare e infine il contratto finale davanti a un notaio.
A volte però gli imprevisti capitano e può accadere che la banca decida di non concedere il mutuo e questo purtroppo obbliga a rivedere i propri piani e decidere di non proseguire all’acquisto. A questo punto però emergono dei dubbi importanti che è quanto mai necessario risolvere: bisogna pagare l’agenzia immobiliare? E il venditore? È quanto mai opportuno fare chiarezza su tali questioni, in modo da trovarsi preparati in futuro.
Quando bisogna pagare l’agenzia immobiliare?
Prima di capire se in caso di mancata concessione del mutuo si è tenuti a pagare l’agenzia immobiliare, è opportuno fare chiarezza su quando bisogna pagare, ricordando che l’agenzia svolge la funzione da mediatore, mettendo in contatto acquirente e venditore.
Ogni agente immobiliare matura un diritto al compenso non appena sia stato stipulato un vincolo giuridico. Ciò vuol dire che l’agenzia non deve essere pagata quando è presente solo la proposta d’acquisto firmata dall’agenzia stessa, ma quando è stato stipulato il contratto preliminare – quello che comunemente viene chiamato “compromesso”. A quel punto l’agente immobiliare anche nel caso di mancata finalizzazione dell’atto di compravendita avrebbe diritto alla sua provvigione, ma non in tutti i casi. Infatti occorre fare un distinguo:
- l’agenzia immobiliare ha diritto al compenso se uno dei contraenti si rifiuta all’ultimo di presentarsi davanti il notaio o quando le trattative sono ormai avviate e a buon punto;
- l’agenzia, viceversa, non ha diritto al pagamento nel caso in cui abbia nascosto all’acquirente eventuali irregolarità edilizie oppure nel caso in cui non abbia verif
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