Gli immobili sono considerati il modo migliore e più efficace per creare reddito passivo e ricchezza generazionale. Nessun altro modello di investimento è stato più responsabile della creazione di milionari e del consentire a persone di diversi ceti sociali di sperimentare la libertà. Il mondo degli investimenti immobiliari è soggetto a molti diversi forze e fattori del mercato, e prima di entrare nel settore immobiliare, ci sono cose di cui dobbiamo essere consapevoli in modo da poterci posizionare per il successo a lungo termine. Stiamo uscendo dalla pandemia, una circostanza davvero unica che ha colpito in modo significativo la nostra economia, e per gli investitori, questo ha funzionato a favore o contro di loro, e questo si riduce alla strategia. Come investitore immobiliare, devi essere consapevole di ciò che sta accadendo in modo da poter personalizzare la strategia che stai utilizzando per creare ricchezza per i tempi che stai navigando. Ecco 3 problemi a cui dobbiamo pensare mentre investiamo e potenziali modi per mitigarli. Tassi di interesse in aumento Per oltre un anno, i tassi di interesse sono stati storicamente bassi e questo ha anche avuto un impatto sul mercato in modi davvero unici. Come investitore, questo è il momento perfetto per sfruttare i tassi di interesse per trovare opportunità che possono permetterti di far crescere il tuo portafoglio perché questa fase non durerà per sempre. Ad esempio, puoi approfittare dei tassi di interesse bassi utilizzando il patrimonio immobiliare e ottenendo un mutuo inverso per darti del capitale per un altro investimento. Secondo All Reverse Mortgage, “i tassi di interesse sono un fattore primario nel determinare quanti soldi puoi ricevere. I mutuatari con i tassi più bassi riceveranno in genere più proventi e benefici complessivi del loro mutuo inverso. Inoltre, tassi più bassi significano una migliore performance della conservazione del capitale per tutta la durata del prestito.” Molti investitori immobiliari utilizzano un metodo noto come BRRR, che significa acquisti, rinnovare, affittare e rifinanziare. Prendono in prestito il capitale da una proprietà, per metterlo nella proprietà successiva e continuano a farlo per costruire un ampio portafoglio di investimenti. Puoi sfruttare i tassi di interesse bassi per farlo in modo più redditizio. I tassi di interesse aumenteranno e l’opportunità cambierà, quindi approfittarne subito è saggio. Corporate Landlords Una tendenza molto affascinante è emersa dal mondo degli investimenti post-pandemia e panorama finanziario, e questo è Wall Street, i grandi investitori, i fondi speculativi e i fondi pensione che acquistano immobili residenziali. Non si tratta solo di investire in poche case qua e là, le società di investimento stanno acquistando interi quartieri e locali. Se accendi le notizie, vedrai molti rapporti su questo nuovo fenomeno e cosa lo sta guidando, ma la domanda è cosa significa questo per il tuo portafoglio di investimenti? Beh, per cominciare, questo metterà più pressione su un mercato immobiliare già scarso. Gli stati in tutto il paese stanno sperimentando livelli di inventario storicamente bassi, e ciò significa che qualunque cosa sia sul mercato sta vendendo per molto di più. Questi indicatori sono molto complicati per gli investitori. Ciò significa che devi affrontare l’investimento in proprietà con molta attenzione. Negli investimenti immobiliari, guadagni quando acquisti – devi avere un buon affare fin dall’inizio. Molte persone commettono l’errore di investimento di precipitarsi in un mercato che sembra “caldo”, ma questo può effettivamente portare a enormi perdite lungo la linea. Riluttanza del venditore2017 Uno degli effetti di un basso mercato delle scorte è come ha spostato il comportamento dei proprietari di case che vogliono vendere le loro case. La maggior parte dei venditori è molto riluttante a mettere le proprie case sul mercato in questo momento, perché temono di non essere in grado di trovare una nuova casa in un mercato altamente competitivo. Se sei un investitore che sta cercando case da acquistare e all’ingrosso o comprare e capovolgere, devi essere consapevole del fatto che il processo potrebbe richiedere molto più tempo per far uscire qualcuno da una casa.
Potrebbe essere necessario assecondarli attraverso termini aggiuntivi alla vendita in modo che non siano troppo preoccupati per dove stanno andando. Poiché è un mercato di vendita, la buona notizia è che i proprietari di case guadagneranno molti più soldi in questo momento, il che può consentire loro di fare un affitto a breve termine mentre cercano qualcosa di permanente. Gli esperti immobiliari più intelligenti prestano attenzione a ciò che sta accadendo nella grande economia perché informa il modo in cui acquistano o vendono proprietà. Il settore immobiliare è considerato una classe di attività in ritardo, il che significa che l’economia non la colpisce immediatamente, ma impiega alcuni mesi prima che l’impatto venga visto e sentito. Tenere le orecchie aperte, studiare altri mercati e avere strategie flessibili è ciò che ti darà forza e ricchezza a lungo termine.
